| نظرات (0)
آيا يك خارجي مي تواند در تركيه وام مسكن بگيرد؟
از نظر قانوني هيچ مانعي براي اتباع خارجي مقيم يا غيرمقيم وجود ندارد كه براي ملك بخواهند وام مسكن بگيرند. هيچ محدوديتي براي نوع ملك وجود ندارد. هيچ محدودتي براي نرخ سودي كه مي تواند در برداشته باشد و طول مدت وام مسكن يا ديگر شرايط وجود ندارد. اين ساده ترين و راحت ترين راه گرفتن وام مسكن مي باشد، اما در اين لحظه دور از واقعيت است. تنها موسسات وام دهنده (بانك) مستقر در تركيه مي تواند براي ملك واقع در تركيه وام مسكن بدهد. بدين معني كه شما با بانك هاي مركزي تركيه بطور محدود تري مي توانيد كار كنيد. بانك هاي تركي مختلفي (درحقيقت بانك هايي كه مالك خارجي دارند) در زمان دادن وام مقررات متفاوتي دارند و آنها با توجه به نرخ هاي سود كه بايد پرداخت كنيد و هزينه هايي كه در بر دارد به شما وام مسكن مي دهند. اين تنوع در بسياري از كشورها بيشتر هم مي باشد. اغلب اگر از وكيل خودتان يا آژانس املاك كمك بگيريد تا به شما بانك معرفي كنند خيلي موثر مي باشد، زيرا آنها احتمالا مي دانند كه بانك هاي مختلف چه نقاط ضعفي دارند و مديريت آنها چگونه مي باشد و مي توانند بانكي را انتخاب كنند كه بخوبي با شما كار كنند. در تركيه كسي كه وام مسكن را بازپرداخت نكند وجود ندارد. بانك ها به افرادي كه براي آنها مشتري وام مسكن معرفي مي كنند هيچ كميسيوني پرداخت نمي كند.
چقدر مي توانم وام بگيرم و مدت زمان آن چقدر مي باشد؟
بطور سنتي، وام به اتباع خارجي براي ملك مسكوني ۸۰٪ نسبت به ارزش ملك مي باشد كه طبق قانون حداقل ميزان مجاز است. به عبارت ديگر، بانك به شما براي ملك با ارزش ۱۰۰۰۰۰ يورو ۸۰۰۰۰ يورو وام مي دهد. بياد داشته باشيد كه ارزيابي بانك خيلي پايين تر از قيمت بازار مي باشد. همچنين بياد داشته باشيد كه وام مسكن هزينه هاي مربوط به خريد ملك را پوشش نمي دهد (هزينه هاي قانوني، هزينه تمبر مالياتي، ماليات انتقال ملك و غيره) بنابراين در دنياي واقعي ممكن است شما موافق خريد يك ملك با ۱۲۰۰۰۰ يورو باشيد. هزينه هاي قانوني و ماليات هاي مربوطه ۱۰۰۰۰ يورو و جمعا ۱۳۰۰۰۰ مي باشد. بانك ممكن است ملك را طبق ۱۰۰۰۰۰ يورو ارزيابي كند و به شما % ۸۰ وام مسكن يعني ۸۰۰۰۰ يورو بدهد. درنتيجه، با وجود عنوان وام ٪۸۰ شما ۵۰۰۰۰ يورو دريافت خواهيد كرد. دركل ممكن است به شما پيشنهاد وام كمتر از ۸۰% داده بشود، ازاين رو شما مجبوريد مبلغ بالاتر را خودتان پيدا كنيد. مدت زمان هرنوع وامي بايد حداقل سه سال باشد، اما به سن شما و مبلغي كه وام مي گيريد بستگي دارد كه تا ده يا ۲۰ سال معمولا مي تواند طول بكشد. تمام شرايط و محدوديت هاي وام هاي مسكن بجز نرخ سود همگي براساس نظام نامه وام مسكن تركيه و قوانين وام مسكن تركي مديريت مي شود كه بشدت اجرا مي شود. در گذشته بسياري از بانك ها براي دادن وام مسكن به خريداران خانه براي بخشي از ۲۰٪ سرمايه لازم جريمه پرداخت مي كردند. بدين معني كه تركيه درطول دوره توسعه عظيم در اوايل دهه ۲۰۰۰، برخلاف بسياري از كشورها وام مسكن را در يك نسبت وام به ارزش احمقانه يا براي مدت زمان هاي خيلي طولاني ارائه نمي دادند.
:: موضوعات مرتبط:
:: برچسب‌ها:
،
خبرنامه پیامکی 
